业主不交物业费，任性称物业公司效率规画不到位。物业物业费是费不付守否要补交？物业公司与业主间瓜葛若何处置？针对于部份市夷易近提出的下场，克日，缴违缴或市区某状师事件所状师冯康伟散漫相关案例妨碍清晰答。约金

　　案情：

　　业主不交物业费被诉至法院

　　2013年3月，任性原告某物业公司（甲方）与原告石某（乙方）签定《前期物业规画效率协议》，物业约定：甲方对于衡宇共有部位、费不付守共用配置装备部署配置装备部署、缴违缴或绿化、约金情景卫生、任性保安、物业交通等名目妨碍呵护、费不付守补葺、缴违缴或效率与规画；乙方缴纳物业效率用度光阴为，约金第一次于交房时预支一年物业效率费，之后每一季度交一次，且于交费期满前十五日内一次性付清，其中住宅按修筑面积每一平方米1.2元收取物业效率费。

　　同时，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴效率（代收代缴用度不属于物业效率用度）。如甲方违背协议，未抵达规画效率品质约定目的的，乙方有权要求甲方限期更正，过时未更正给乙方组成损失，甲方担当响应的法律责任；如乙方违背协议，不按本协议约定的收费尺度以及光阴缴纳无关用度的，甲方有权要求乙方补交并从过时之日起按逐日5‰缴纳守约金，无公平理由过时3个月仍不缴纳，甲方有权经由法院欺压追缴。同时协议还对于双方的其余权柄使命妨碍了约定。

　　2013年3月2日，原告向原告缴纳了2013年1月13日至2015年1月11日时期的物业规画费，自2015年1月12日起未向原告缴纳物业规画费。妨碍2017年4月12日，原告合计拖欠物业规画费4490.64元。原告经通告等方式追讨无果，原原告走上法庭。

　　讯断：

　　业主践约补交物业费

　　依法支出守约金

　　经审理，法院讯断石某付原告2015年1月12日至2017年4月11日时期的物业规画费4490.64元、守约金808.32元，合计5298.96元。

　　假如未按本讯断指定时期实施给付款子使命的，理当凭证《中华国夷易近共以及苍闹事诉讼法》第二百五十三条之纪律，加倍支出拖延实施时期的债务老本。

　　状师：

　　是否守约要有证据反对于

　　冯康伟以为，原告物业公司于2013年3月2日与原告石某签定的《前期物业规画效率协议》是双方当事人着实意思的展现，该条约内容不违立功律、行政纪律的欺压性纪律，属实用条约，对于原、原告均具备约束力。

　　原告已经实际接受了原告提供的物业规画效率，理当按条约约定向原告缴纳物业规画费。而原告主张原告未能提供优异效率，非拒交物业规画费的法定事由，不予反对于。原告主张原告未退还其做作气开户费，但未举证证实，亦未经原告招供，不予反对于。

　　冯康伟建议，为了自己权柄不受伤害，不论是业主仍是小区物业公司，要看重保存相关证据，省患上在瓜葛爆发后，无奈提供举证所需的质料等，最终短处受损。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松